+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32
  1. Главная
  2. Ограничения

Требования, ограничивающие перечень объектов недвижимости для возможного приобретения Клиентами

I. Агентство недвижимости "ФРИДОМ" оставляет за собой право отказать клиенту в приобретении выбранного объекта недвижимости в случае обнаружения при проведении юридической экспертизы, следующих признаков:
Признаки А:
  • наличие в составе собственников недееспособных лиц или лиц состоящих на учете в ПНД и НД;
  • наличие в составе предыдущих собственников недееспособных лиц или лиц состоящих на учете в ПНД и НД;
  • наличие в объекте недвижимости зарегистрированных лиц, которые считаются без вести отсутствующие или без вести пропавшие, находящихся в местах лишения свободы;
  • наличие ареста, наложенного на объект недвижимости;
  • наличие в объекте недвижимости зарегистрированных лиц, которые не планируют сниматься с регистрационного учета;
  • наличие более 2-х переходов права собственности за последний год;
  • наличие более 3-х переходов права собственности за последние 3 года;
  • текущее право собственности возникло на основании наследства в силу закона или завещания, срок регистрации права менее 6 месяцев;
  • не возможно получить согласие на отчуждение объекта недвижимости второго супруга (настоящего или бывшего (в браке с кем приобретался объект недвижимости))
  • текущее право собственности принадлежит лицу, которое, на момент приобретения объекта недвижимости, состояло в зарегистрированном браке, данный брак был расторгнут менее 3-х лет назад, при расторжении брака не было составлено соглашение о разделе имущества, либо отсутствует решение суде о разделе имущества (согласие бывшего супруга получить не возможно).
  • наличие неузаконенной перепланировки в объекте недвижимости, которая затрагивает несущие стены, перемещение мокрых зон в жилую зону, нарушение коммуникаций, которое может привести к ухудшению условий проживания в объекте недвижимости и затронуть соседние квартиры (для многоквартирных домов).
  • предыдущее право собственности возникло на основании судебного решения, которое сторона Продавца не может представить;
  • продажа объекта недвижимости осуществляется по доверенности, при этом невозможно установить контакт с доверителем;
  • отказ собственника объекта недвижимости предоставить документы подтверждающие получение полной суммы за объект недвижимости;
  • продажа объектов недвижимости на первичном рынке (новостройки) по документам не соответствующих действующему законодательству, а также в случае применения застройщиком схем расчетов при которой более 20% средств за объект недвижимости проходит не по основному договору.

II. Агентство недвижимости "ФРИДОМ" оставляет за собой право отказать клиенту в приобретении выбранного объекта недвижимости, при отказе Клиента застраховать риск потери или ограничения права собственности – далее «Титул» сроком на 3 года приобретаемого Объекта недвижимости, в случае обнаружения при проведении юридической экспертизы, следующих признаков:

Признаки В:

  • текущее право собственности возникло менее 3-х лет назад, и предыдущее право собственности также существовало менее 3-х лет;
  • наличие более 2-х переходов права собственности за последние 3 года, при условии, что цена продаваемого объекта по договору купли-продажи, где клиент выступает покупателем, будет менее 2 000 000 рублей;
  • текущее право собственности возникло менее 1-го года назад, при условии, что предыдущее право собственности существовало более 3-х лет, при условии, что цена продаваемого объекта по договору купли-продажи, где клиент выступает покупателем, будет менее 2 000 000 рублей;
  • первичное право собственности возникло на основании приватизации, при проведении которой несовершеннолетние дети были зарегистрированы в объекте недвижимости, но не участвовали в приватизации – не стали собственниками;
  • текущее право собственности возникло на основании наследства в силу закона или завещания, срок регистрации права менее 3-х лет;
  • текущее право собственности возникло на основании наследства в силу закона или завещания, срок регистрации права более 3-х лет, при невозможности установить круг наследников;
  • объект недвижимости находится в собственности юридического лица;
  • любые ипотечные сделки (на сумму не менее суммы кредита);
  • текущее право собственности принадлежит лицу, которое, на момент приобретения объекта недвижимости, состояло в зарегистрированном браке, данный брак был расторгнут более 3-х лет назад, при расторжении брака не было составлено соглашение о разделе имущества, либо отсутствует решение суде о разделе имущества (согласие бывшего супруга получить не возможно).
  • продажа объекта недвижимости осуществляется по доверенности, при этом контакт с доверителем может быть установлен, но не возможно получить письменное подтверждение от собственника о согласии на проводимую сделку (по форме АН "ФРИДОМ" в простой письменной или нотариальной форме).
При отклонении, на основании выявленных признаков, объекта недвижимости, АН "ФРИДОМ" продолжит оказывать услуги Клиентам, связанные с подбором объекта недвижимости по действующему договору без ограничения и взимания дополнительной платы.

Назад

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем 🍪cookies